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住建部要取消“公摊面积” 有房者是亏了吗?

时间:2019-07-11 13:14:33 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:1400次

这个规范真的会影响房屋交易市场吗?

涨幅排在第二的趣店股价大涨12.05%至8.18美元。21日,趣店发布2019年发展预测,将非美国公认会计准则下的净利润由35亿元上调至45亿元。

2017年,谢先生在厦门购买了一套建筑面积为40多平方米,实际套内使用面积30平方米出头的单身公寓,在了解到住建部关于房屋交易的新规之后,他向中新经纬表示,如果真的不再计算公摊面积,那么自己未来想要卖房的时候,是否也只能按照套内使用面积卖出?这样的话,自己现在房屋的价值损失将在17万元以上。

这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内既不会影响房地产市场的供需与价格,也不会影响购房者的实际成本。媒体和大众所获“取消公摊面积”的消息是彻头彻尾的误读。

目前,在我国大多数的房屋交易中,房屋销售面积多以“套内面积+公摊面积”来计算。“买100平米房子只得70平米”的情况,在房屋交易市场中并不鲜见,市场对于“公摊面积”也一直存在着不少争议。

而真正能够左右商品房面积计算的,是住建部的另一份文件:《商品房销售管理办法》,在这份文件中明确指出,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

另据公开资料,褚时健生前共持有4家公司股份(不包括已注销的1家),还在5家公司担任高管。其中,云南褚氏农业有限公司是由褚时健和与其妻子马静芬、独子褚一斌共同把持。

近日一封文件让“公摊面积”再次登上热搜。

住宅建筑应以套内使用面积进行交易

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

其实只是个技术规范

记者:但是您说他一个人,就一个脑袋,他要想这么多的事那段时间他怎么过的,他后来跟您说过吗?

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。

吴春雷是四川南充营山县人。今年1月5日,吴春雷当选为成都营山商会执行会长。在对执行会长的资料介绍中,如此描述:“集团业务已经遍布云贵川渝20余个城市,综合实力在省内学校团膳行业中名列前茅,在西南三省学校食堂服务业中具有竞争力”。此外,四川德羽旗下拥有40个项目,为川内外20余万师生提供餐饮保障服务。

昨日,永州市委组织部通报事件调查结果称,经查,东安县委在周建明、宋雨翼的选拔任用过程中,未严格执行干部选拔任用工作程序,未按照干部双重管理的规定征求协管方意见。其中,宋雨翼早期学籍材料有两个出生年月,根据干部档案有关政策进行核实,其出生年月应为1991年4月。此外,关于此前公示图片不清晰的问题,调查结果称,干部任前公示在首发平台“东安党建”公众号上的公示图片清晰,但东安新闻网(红网东安站)工作人员在转载公示图片时,因上传图片大小设置问题,导致原图被压缩后显示不清晰。

短期内该规范并不会对房地产市场产生过大的影响,而往好的方面看,作为公共空间的使用者,购房者为其分摊一部分成本并不奇怪,并且在新规范的约束下,从规模经济的角度来看,极少有开发商会继续做出盲目扩大公摊面积的行为。

着力增进国家认同和民族认同。因应港澳台同胞的特殊心态和需求,立足改革发展成就,依托中华文化、血脉渊源等纽带,全方位、深层次开展面向港澳台社会各界的交流交往,积极组织“文化之旅”“寻根之旅”“红色之旅”等体验式参访,加强中央港澳工作、对台工作方针政策的宣传,加强中国历史和现实国情的宣介,引导港澳台同胞加深对中华民族命运共同体的认知,增进对中国发展道路和制度模式的理解,进一步树立正确的历史观、民族观、国家观、文化观,不断凝聚携手同圆中国梦的最大共识。

据报道,自2017年12月以来,北龙温泉酒店在6次消防监督抽查中,有4次抽查不合格,直到2018年3月26日的消防监督抽查,该酒店消防检查结果才合格。去年,当地媒体还曾报道,该酒店的安全出口标识指向的大门紧锁,野餐区脏乱不堪,更衣室内未设任何灭火器。不少住客也曾表示“(该酒店)通道狭窄而且很复杂,白天转都容易迷路。最关键的是没有明确的防火通道指示”。在这种背景下,曾连续4次抽查不合格、存在大量消防安全隐患的酒店,究竟何以能一直坚持“带病经营”呢?之后的“检查合格”究竟是真合格还是假合格呢?在这样的消防监督抽查中,当地消防管理部门是否真正严格认真依法履职,其中是否存在失职渎职问题呢?

对于有房者的顾虑,房地产企业工作人员表示,目前房屋交易是以总价购买来进行的,因此在总价不变的情况以套内计价的方式交易,房屋销售的单价肯定会有所提高,因此对于有房者来说,并不用担心这个政策会否给自己带来亏损。

现在,任丽英的农家乐营业面积已经扩大到300多平方米,同时接待百十来人不成问题。任丽英还在不断琢磨新菜,菜单越来越丰富。

[环球网综合报道]今日(4日)是农历除夕,台湾地区前领导人马英九一早便现身芦洲涌莲寺参香祈福,吸引大批民众早早排队抢拿福卡和春联。马英九在致词时表示,希望新的一年,台湾能够风调雨顺,还特别祝福“乡亲朋友身体健康赚大钱”。

一位当地居民给记者看了自己4月1日晚用手机录制的视频,在4月1日晚上10点以后,容城县突然涌进了大批外地车辆,以北京车牌号居多。“有人在中金花园小区交易房子,因为不能过户,所以是私下交易,结果警察来了,还有特警的车辆,动静太大了!”

经销商也会从长生生物这里拿到“激励”。根据裁判文书网,长生生物曾在2015年与山东兆信签署合作协议,满足双方协议约定后,长生生物在水痘疫苗、狂犬疫苗上按照实际销售量,给予经销商每人份5元的激励。

在目前大多数的购房合同中,无论开发商前期如何宣传,最终签订的合同里,基本都是按照套内面积来计价,也就是说,在实际成交过程中,“按照套内面积计算的”单位面积的均价会较“按照建筑面积计算的”均价有所升高。

心理失衡。“别人也捞,而且比我捞的多的人还不少,问题比我严重的人也挺多,有权有机会我也捞点。”生活富足、不差钱的刘晓春在走上白城师范学院领导岗位之后,接触到了从未触碰过的“花花世界”,尤其是看到了“前任”疯狂敛财的贪腐行径后,更产生了“凭什么不拿”“不拿白不拿”的失衡心理。

《巡视利剑》全面反映了十八大以来我们党敢于同腐败现象做坚决斗争的勇气。一段时间以来,党的领导弱化、主体责任缺失、从严治党不力,表现为腐败蔓延、纪律松弛、作风和选人用人问题突出,人民群众对此反映强烈。在事关党和国家生死存亡的重大时刻,以习近平同志为核心的党中央不畏惧、不回避,站在为了党和国家事业前途命运的高度,站在人民的立场,直面现实、勇于担当,将巡视制度作为全面从严治党的重要抓手,坚持不懈、久久为功,实现了巡视全覆盖、无死角。

这些公司或多或少曾在自主研发上进行尝试,但研发进展缓慢。在863、973、自然科学基金、知识创新工程以及核高基重大专项等资金扶持下,中科院计算所2001年开始研制龙芯CPU。直到2010年,转型成立公司,该计算所研制的CPU的样品才完成产品化。目前龙芯的商用化进展并不大。

中国第一支直升机部队诞生于中国人民解放军陆军第83集团军某旅。直升机部队在成立之初,更多的承担的任务是运输任务,提到这种任务不得不提到我国第一代重型运输直升机,米-6重型运输直升机,它是70年代从前苏联引进的。米-6重型运输直升机有一个很突出的特点,就是外形很奇特。为什么说它奇特呢?大家可能都注意到了,米-6直升机是有翅膀的,而且其它直升机都没有,所以说米-6开创了直升机上使用短翼的先河,仅凭此一点便足以使其在航空史上占有一席之地,后来有人把这种采用短翼的直升机称为复合直升机。米-6的体形非常庞大,它的机身高度有9.86米,旋翼直径有大约35米,尾桨直径6.3米,不算上机枪和尾桨,它的机身长度也有33.18米了。再看下它独有的短翼翼展,大约有15.3米。

“公摊面积”要取消?有房者:那我岂不是亏了!

据央视新闻报道,这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。出台这个《规范》的目的,是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施,制定本规范。

这则通知登上热搜

近五年来,中国农民书画研究会下基层、深入全国100多个书画之乡开展农民书画调研、送文化下乡,还先后在吉林省桦甸市等地举办了农民美术公益培训班、结成长期培训帮扶关系,在吉林东丰、新疆麦盖提、天津邓店、浙江萧山、山东青州等地设立创作研究培训基地。毕铭鑫表示,“只有牢记情系沃土,不忘农民,才是中国农民书画的根脉所在,才能体现中国农民书画研究会的责任与担当。”

(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)

工业领域,“三去一降一补”同样取得新进展。湖北省发改委副主任章新平透露,仅2017年,湖北查处“地条钢”企业15家、产能180万吨;关闭煤矿31处、产能207万吨;预计为企业减轻负担1100亿元左右……

《住宅项目规范(征求意见稿)》

民间投资是广州固定投资的主力,去年一季度该项投资占总投资的比重为45%,增速达到7.1%,而今年一季度降为7.2%的负增长。国有投资的降幅更大,去年同期增速为28.6%,占总投资的比重为24%,今年一季度为6.9%的负增长,降幅达到35.5个百分点。

水均益:如果我们无法承受对抗和战争,那为什么不谈谈,一起做生意呢?追求共同繁荣。是否正因为如此,您这次会带一个很大的商业代表团访华?

公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。

中原地产分析师张大伟表示,未来房屋交易可能会出现两种变化:首先,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费有可能降低;第二,由于公摊面积减少,开发商可以同步提高单位面积价格,甚至可能压缩公共空间品质。

这些年来,“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”,所以大家对这个话题非常关注。

现场勘察报告和尸检报告都显示,被害人颈部缠绕花衬衣。而王书金则在供述中并未提及这件花衬衣。

报道认为,如果持续下去的话,不断好转的经济数据可能会促使市场降低对于进一步政策宽松的预期。不过分析人士仍然预计,中国今年可能还将下调银行存款准备金率,最早一次可能会在下周。

最牛实力:每天产生的电能,能够满足一个中等城市一年的用电需求。

从目前观测资料看,“山竹”移动速度最快时为35km/h,没有超过电动自行车的最高速度。关于风速,据中央气象台测算,“山竹”登陆时风速为162km/h左右,连动车的速度都比不上,更别说“堪比”高铁了。

不论是快马加鞭加快公园城市建设,还是在公园城市建设中努力统筹生产、生活、生态三者关系,均可窥成都胸中丘壑。

[章莹颖绑架案嫌疑人是助教警方听到他自认绑架]涉嫌绑架章莹颖的这名男子名为勃兰特·克里斯滕森,27岁,来自伊利诺伊州,是美国伊利诺伊大学厄巴-尚佩恩分校物理课程的助教。联邦法院证词显示,29日,已经被监控的克里斯滕森提到自己绑架章莹颖一事,被联邦调查局工作人员无意间听到。基于现有的多条线索,联邦调查局认为,章莹颖已经遇害。不过,联邦调查局并没有明确表示已经找到尸体。

“他们的爸爸都被抓了”——旁听人员不明就里,一片漠然。

而深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,过去,有些开发商的房子公摊面积可以占到建筑面积的20%、30%,甚至是40%、50%,这是非常可怕的比例,出现了失控的格局。住建部新出的这项政策符合中国房地产行业的发展,也迎合了国际潮流,采用套内面积计价更真实地反应了房子价格,房子单价会上升,不过总价是不变的,市场也不用过度担心。

在住建部官网上,《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,即是引发大家讨论的《住宅项目规范(征求意见稿)》。

看到这份文件,不少有房者的第一反应是:“如果未来不计算公摊面积,那我岂不是亏了?”

宋耀明指出,在自由贸易遭受保护主义威胁之际,中日韩自贸区谈判进展急需提速并尽早实现突破。同时,三国也急需加强金融和货币宏观政策沟通协调,防止亚洲出现系统性金融风险等。

也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。

在国内一线房企负责工程管理工作的宁宇(化名)说道:“对于房企来说,那些正在开发的房地产项目中,关于公用面积和建筑面积的指标都是确定的。公用面积的建设也需要成本,如果真的取消公摊面积,那么开发商只能用提高房屋每平方销售单价的方式,来消化建设公用面积的成本。“

本文综合自中新经纬、央视新闻等

在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

不少网友,甚至媒体在报道这则消息时,就直接将这个文件等同于未来房屋交易时,“公摊面积”会被取消。是真的吗?

大陆国台办新闻发言人安峰山在14日的例行发布会上强调,台湾问题事关中国主权和领土完整,涉及中方核心利益。坚持一个中国原则,是发展中美关系的政治基础,也是台海和平稳定的基石。如果这一基础受到干扰和破坏,中美关系的健康稳定发展就无从谈起,台海和平稳定也必将遭受严重冲击。

答:我们注意到有关报道。关于“慰安妇”问题,中方的立场是一贯和明确的,希望日方正视亚洲邻国和国际社会的关切,以负责任态度妥善处理有关问题。

卜易居